沉香是自然界一种特殊的香料存在，自古得到崇高的评价，现今的价值也是昂贵的象征。前几年在海南推出了个广告：“沉香论克卖，贵比黄金。投资沉香送房产，1亩沉香送小户型公寓，2亩沉香送中型公寓，5亩沉香送养生别墅。”2009年，海南利东实业有限公司的这一广告一炮打响，吸引了全国各地的众多投资者。5月19日，郑晓民等投资者告诉记者，他们有210多人投资几千万元种植沉香。海南利东实业有限公司收钱后，4年多过去了，他们不仅没拿到房，也不知道沉香种在哪。屯昌县政府接到反映后高度重视，召集国土、规划等部门商量解决此事。

　　诱惑投资种沉香送房子

　　记者从海南利东实业有限公司“投资种植沉香合同书”上看到，投资者委托该公司在海南屯昌、定安等地种植海南沉香，每亩定植沉香树160棵，该公司保证每亩成活率不少于150棵。投资期限为12年。投资者每亩须交12万元作为土地租金等。投资者拥有沉香树所有权。采收的沉香该公司有优先购买权。投资者投资的沉香销售额在扣除税收后，投资者将全部收益的30%分成给该公司作为管理费。

　　“投资种植沉香补充协议”约定，投资1亩沉香送一套45-50平米的房子，投资2亩送80-85平米的房子，投资5亩送一套150平米的别墅。房子是屯昌百信实业开发有限公司开发的“木色香城”房产项目，位于屯昌县木色湖风景名胜区内。

　　爆炒一亩认种价最高36万

　　“投资沉香种植回报高，还能送套房子，太诱惑了，大家一路爆炒。”来自浙江义乌的郑晓民告诉记者，认种一亩的价格最高时炒到36万元；认种5亩的价格最高时炒到185万元。

　　郑晓民介绍，2010年1月，他和老乡蒋永刚、刘长贵通过利东公司销售员唐红珍，各花20万元认种一亩沉香树，按照合同可分别获赠1套45平米的房子。“48万元汇到利东公司账户，12万元进了唐红珍的腰包。”郑晓民说，当年2月，他姐姐投资40万认种2亩沉香，其中1万是中介费，可获赠一套85平米的房子。他妹妹也投资20万认种1亩沉香，中介费1万元。

　　长春市民辛桂珍告诉记者，2010年3月，她想在海南买房。在网上发现了“木色香城”项目。她花48万元投资了2亩沉香，获赠2套45平米的房子。当年4月16日，她和利东公司签合同付了全款。“利东公司证件齐全，有营业执照。法人代表邹宗成还带我们参观了一个地块，说是沉香种植基地，让我们放心，保证赚钱。”辛桂珍又花19万认种了一亩沉香，随后又投资110万认种5亩沉香。

　　来自山西太原的曹占平今年56岁，他投了16万元认种一亩沉香。“后来一亩涨到18万，又涨到31万。2010年3月，我又以31万的价格投资了一亩沉香，交了5万元定金，说好交房再交余下的26万元。”曹占平说。

　　投资者说：4年过去了没签商品房买卖合同

　　交钱4年多了，至今没拿到房，也不知道沉香是否已种植，种在哪。“2010年9月，木色香城项目开工，出席的有关领导表示该项目没有问题。我们也放心了。”郑晓民等投资者告诉记者，该项目停工很久了，他们不知道什么时候才能交房，业主们连商品房买卖合同都没签。“我们跟利东公司交涉，该公司称政府不作为。屯昌县有关部门则称开发商资料不齐全，而且该项目影响了规划，没法发商品房预售许可证。”郑晓民说。

　　年10月15日，利东公司向投资者发布了“选房细则”，称2012年10月18日开始在网上远程选房。梁瑞仙等投资者告诉记者，直至今日，他们还没选房。

　　承建商说：用地性质没变更所以项目搁浅

　　月19日上午，记者在屯昌县木色湖风景名胜区内“木色香城”楼盘看到，5栋公寓楼已经建成。每栋6层，66套。18栋别墅也已建成，每栋2套。楼房都未通水电。小区内道路没修，绿化园林没做，长满了野草。

　　“这些房子是海南利东实业有限公司委托我们公司承建的。因为屯昌县调整木色湖风景名胜区的规划，而且这些地的性质是旅游用地，还未变更为居住用地，所以项目搁浅了。很多配套设施还不能完善，根本达不到验收条件。”屯昌百信实业开发有限公司办公室主任廖先生向记者出示了建房合同，上面写明：海南利东实业有限公司委托屯昌百信实业开发有限公司建房，200套联排花园别墅，800套公寓。公寓户型为45-50平米，80-85平米，别墅为150平米，合同中写明是出让地，性质是居住用地。2012年12月31日验收交房。该合同是2009年10月1日签订的。廖先生介绍，木色香城占地318亩，目前开发了一期，还要建小区会所、商业中心等。

　　利东公司说：已种沉香 将为投资者办林权证

　　营业执照显示，海南利东实业有限公司成立于2007年2月13日，法人代表为邹宗成，注册资本500万元。因投资者多次交涉，今年4月，海南利东实业有限公司法人代表邹宗成给沉香投资者写下承诺书：“根据木色香城全体业主的要求，我利东实业有限公司与百信实业有限公司针对在木色香城房屋建设的现实情况，特对全体业主承诺如下：我以法人代表的名义担保对全体业主的利益负责；在2014年7月1日之前，由利东实业有限公司督促百信实业有限公司给业主办理房屋买卖合同和房号分配手续；我承诺利东实业有限公司和百信实业有限公司存在的问题由我本人处理，如果处理不当给业主造成的损失由我本人承担法律责任。”承诺书上有邹宗成的签名和盖了海南利东实业有限公司的公章。

　　海南利东实业有限公司有关负责人表示，因屯昌县木色湖风景名胜区调整规划，木色香城项目受到影响，而且正在进行土地变更，目前水电等配套设施没法做，影响了交房。该公司已经在屯昌租了405亩地种植沉香，将与屯昌县农业局沟通，为投资者办理林权证。

　　有关部门说：县政府将监管该项目保障业主利益

　　月19日，投资者代表向屯昌县政府反映了此事。当日，屯昌县政府召集县国土局、规划局、住建局、林业局、房产局、木色湖风景区管委会以及屯昌百信实业有限公司有关负责人商量解决此事。县政府有关负责人表示，县政府将监管该项目，保障业主的利益，并要求县住建局依法做好该项目的规划、报建等手续，尤其是落实土地指标和规划指标。县住建局要联合有关部门做好土地变更手续。责成林业局落实沉香种植基地的租赁和林权证的办理等手续。

　　屯昌县房管局王局长告诉记者：“这些地原来是屯昌百信实业开发有限公司1993年拿下的，属于旅游用地，准备建非洲贵族庄园等项目，后来一直未启动。2006年县政府准备收回这些闲置土地。但该公司通过行政复议，准备动工建设。2009年，该公司法人代表变更为邹宗成，公司名称未改。后来，公司法人代表又变更为张元彬，具体情况不太清楚。”屯昌县木色湖风景名胜区控制性详细规划已经出来，但修建性规划正在做。“按规定不能在旅游用地上建住宅小区，百信实业开发有限公司正在申请土地性质变更。”王局长表示，目前木色香城项目的各种手续还未完善，该局还不能颁发预售许可证。这么一种跨界的资源整合上面，我们不得不承认他们玩的模式是十分的成功的，但是作为以种植沉香树为载体的房产开发，这种房屋财产保护并为得到有关部门的肯定，对于投资者来说存在一定风险，我们还将继续关注后续的事情进展，看如何通过林业沉香树种植开发出新的商业模式。